香港經濟日報 2012年4月5日行政人員版專欄原文：

職場軍師系列（一八九）

主題： 農曆三月租務戰爭

「清明時節雨紛紛，商場租戶欲斷魂！」

「由「清明」當日開始，即西曆4月4日黃昏5時16分至，5月5日早上10時39分為止，正是壬辰年之農曆三月（甲辰月），這月亦可謂「商戶生死月」。

根據香港地運推算，農曆三月大為不利商戶經營，其中重要原因是來自租金的壓力。Michael 在去年12月1日亦曾在本欄預測：「農曆三月租金壓力影響不少店舖營運，社會大眾滿臉愁容。」

事實近日報章亦頻頻報道商戶因為租金颷升而結業的苦況。正如4月2日便有報道刊登沙田屋邨商戶大聯盟指出，領匯近月對續租商戶大幅加租，部分加幅竟高達5成至逾倍，令多個租戶無力繼續經營。同日亦有報道指出，有財團在銅鑼灣大幅加租，趕絕樓上舖租戶。

另外，最新金管局最新資料顯示，目前房屋價格較08/09年全球金融危機前錄得的高位高出約40%，但家庭入息卻相對滯後，僅增長約13%，因此導致置業家庭之債務亦以幾何級數地上升。

在這種成本開支遠超收入的現實情況，加上曆法上壬辰年整年皆有「現金周轉不靈」之象，故商戶在今年的經營本已十分吃力。而且由於農曆三月天干地支是「甲辰」，在曆法上亦有「企業巨頭出事，失業率上升」之象，故在這月內商戶與業主之間出現租務戰爭，只要商戶稍有差池，都會對香港經濟造成極深遠的影響！

(2012經濟系列‧20)

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圖片轉自互聯網